近日，中原地產(chǎn)內(nèi)部人士張先生向我們欄目報(bào)料稱，中原地產(chǎn)在代理銷售所謂的大紅本房，也就是小產(chǎn)權(quán)房，這種違規(guī)行為，卻沒人來管。張先生介紹，中原地產(chǎn)代理銷售的，是位于平湖的“華南城青創(chuàng)”，擁有200多套房，只有一個(gè)大紅本，并不具備分戶銷售的資格。屬于名副其實(shí)的小產(chǎn)權(quán)房，但是中原地產(chǎn)的官方，卻依然代理銷售。

根據(jù)張先生的說法，普通房屋銷售，中介傭金點(diǎn)數(shù)并不高，一般可能只有兩三個(gè)點(diǎn)，但是該項(xiàng)目卻高達(dá)六七個(gè)點(diǎn)，簽單還有各種獎(jiǎng)勵(lì)，也正因?yàn)閭蚪鹭S厚，中介們銷售都很賣力，每次都宣稱只有三十多套，其實(shí)是賣完一批又推出一批。

張先生表示，他到中原地產(chǎn)工作之前，是在房地產(chǎn)網(wǎng)站上班，對(duì)監(jiān)管政策熟悉。

張先生說，現(xiàn)在對(duì)中介地鋪懸掛廣告監(jiān)管很嚴(yán)，中介們都把信息放上網(wǎng)或者通過微信傳。在搜房網(wǎng)上，記者搜索“華南城青創(chuàng)”，有頁面顯示是中原地產(chǎn)代理，記者聯(lián)系后對(duì)方稱，這個(gè)項(xiàng)目就是中原代理，很搶手。在電話中，該中介介紹，目前只剩下兩種60多平米的小戶型，但實(shí)際使用面積達(dá)到90平米，所剩房源不多，只有十幾套，記者如果有意向的話，最好盡快看房。隨后，記者驅(qū)車前往華南城青創(chuàng)售樓部。

在現(xiàn)場(chǎng)記者看到，來看房的市民不少，中介人員忙碌接待，現(xiàn)場(chǎng)也看不到中原的任何標(biāo)識(shí)，不過多位銷售人員坦誠(chéng)，他們都是中原地產(chǎn)的工作人員。

售樓人員介紹，未來有兩條地鐵在不遠(yuǎn)處經(jīng)過，項(xiàng)目距離最近的地鐵站步行只有十分鐘。是很好的投資選擇，買下之后雖然不能辦國(guó)土部門的房產(chǎn)證，但還是可以轉(zhuǎn)賣。

銷售員隨后帶記者去看精裝的樣板房，是一個(gè)兩層小復(fù)式，交樓時(shí)是有三個(gè)房間，廚房洗手間必要的用具都是備齊的，住戶很省心。銷售人員說，這個(gè)項(xiàng)目不是小產(chǎn)權(quán)房，是大產(chǎn)權(quán)房，除了沒有商品房預(yù)售許可證，其他證書齊全。她給記者出示了各種證書的復(fù)印件，土地用途顯示為“工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)”。

記者隨后聯(lián)系中原地產(chǎn)方面，對(duì)方表示，“華南城青創(chuàng)”的確是他們?nèi)?jí)聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目。有律師表示，法律上根本沒有大產(chǎn)權(quán)房的概念，如果整棟樓沒有完成分割產(chǎn)權(quán)，就售賣給眾多小業(yè)主，在法律上房子的產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，這對(duì)購(gòu)房人存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

另外，中介代理銷售的項(xiàng)目，必須符合中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)管理規(guī)定。律師 潘翔： 如果中介知道或者應(yīng)當(dāng)知道 代理的項(xiàng)目是不合法 不合規(guī) 或者是打擦邊球的監(jiān)管部門可以對(duì)中介進(jìn)行查處和進(jìn)行行政處罰。